הוספת מרפסת שמש לבניין 

 
קצת רקע ​
בהתאם לתקנון החוק לתכנון ובניה האפשרות לבנייה או הרחבה של מרפסת שמש קיימת עבור כל סוג של בניין.
גודל המרפסת נקבע ע"פ זכויות הבניה של כל בניין ונבחן בהתאם לכל מקרה. לרוב הגודל המאושר הינו 12 מ"ר
אולם במקרים מסויימים (תלוי בניצול השטח ע"י שאר דיירי הבניין) ניתן להגדיל עד 20מ"ר. ​
תהליך האישור 
תהליך בנייה כזה דורש וכפוף כמובן לאישור הרשויות המקומיות האמונות על כך אשר מיצידן יקפידו על הסטנדרטים התקניים בהתאם למדיניות של העיר. 
תהליך זה דורש את מעורבותם של מהנדס/ת ואדריכל/ית כשהראשון יהיה אמון על נושא תכנון החומר והשלד בהיבט של בטיחות ועמידות לאורך זמן, יחד עם הטיפול באישורים ובבירוקרטיה מול הרשויות בעוד שהשני אמון על התכנון הפונקציונלי והעיצובי.
טופ מבנים מציעים לכם את האפשרויות הרחבות ביותר בתחום ולמעשה מאפשרת לכם לבחור כל סוג בניה בשיטות שונות ובעיצובים שהותאמו בדיוק לכם. כל זאת תוך הקפדה על סטנדרט בניה גבוה, קידמה ואדריכלות נוף ובדגש על תהליך עבודה חלק ונעים עד כמה שניתן אל מול הרשויות, אנשי המקצוע שלנו ולדיירי הבניין.  
 
סוגי מרפסות 
  • מרפסות בטון - מרפסות ביציקת בטון - בניה קלאסית בתהליך בניית שלד יציקה וגימור 
  • מרפסות תלויות - מוצר המיוצר במפעלי מתכת מוסמכים ועשוי מפלדה מגולוונת 
  • מרפסות משולבות - שילוב של השניים - בטון ופלדה  
זכויות בניה
גם אם אתם חושבים שהבניין שלכם ניצל את כל תוואי הבניה שהוקצה לו מטעם הרשות המקומית אנו עדיין ממליצים לערוך בדיקה פרטנית. במקרים רבים הרשות המקומית תערוך הערכת מצב מחודשת למקרה הספציפי שלכם, זאת כמובן רק בתנאי שפניתם לבקשה זו באמצעות מהנדס/ קבלן מקצועי שידע לערוך את הבדיקות הנדרשות בטרם עת ולהגיש עבורכם בקשה עניינית ומנומקת.
מעוניינים לערוך בדיקה זאת ? צור קשר כאן 
היטל השבחה ומיסים
לרוב לא קיים היטל השבחה בבניית מרפסות שמש עד לגודל של 12 מ"ר אולם יש צורך לבדוק באופן פרטני ובקפוף לחוקי הרשות המקומית. 
לגבי ארנונה קיים פטור מוחלט עד לגודל מרפסת של 14 מ"ר אולם גם פה ראינו כבר מקרים של ניסיון לגביית ארנונה מצד הרשות המקומית ומקרים שהתגלגלו לדיוניים בבית המשפט לכן שוב חשוב להדגיש את הטיפול המקצועי וההסדרה מול הרישויות המקומיות לא פחות מתהליך הבניה על מנת למנוע חוסר נעימות וכל עוגמת נפש בעתיד.
גיל הבניין 
ניתן להוסיף מרפסת לכל בניין בכל גיל - מהנדס מוסמך יערוך ה מיפוי ויתכנן את הבקשה בהתאם למצב הנתון של הבניין. 
הוספת מרפסת שמש לחלק מן הדירות בבניין 
בדר"כ בניית המרפסות תערך בפאה אחת של הבניין מרספת אחת מעל השניה כשמצידיה מעקה עמודים תומך מקומת הקרקע ועד לקומה האחרונה בבניין. במקרים ספציפים וע"פ מדינויות הרשות המקומית ישנה אפשורת לבנות באופן סלקטיבי. במקרה כזה יתכן כי בקומה בה לא תיבנה מרפסת יבנו העמודים התומכים אך לא תיבנה רצפה.  
חשוב להבין כי זכויות הבניה מחושבות עבור כל הבניין יחד לכן במקרים בהם חלק מן הדיירים יוותרו על זכויות הבניה שלהם אותם זכויות יחולקו באופן שווה  לשאר דיירי הבניין שיכלו לקבל אפשרות להרחבה נוספת למרפסת שלהם על חשבון אותן זכויות.
75% הסכמה מכלל הדיירים  

בשלב הראשון על מנת שהפרויקט יצא לפועל יש צורך כי 75% מדיירי הבניין יחתמו על טופס הסכמה. 

דיירים שלא הסכימו לבניה מבינים כי ישנה אפשרות שעמודי המעקה התומכים יעברו מצידה של הפאה בחלק החיצוני

של דירתן ללא רצפת המרפסת. בשפה הקבלנית מקרה זה נקרא דילוג או קפיצה בין קומות.  

עליית ערך ותשואה לאחר הוספת מרפסת שמש 

שוק הנדלן מעריך כי יחידת דיור כולל מרפסת שמש מוערכת בכ- 10-15% יותר מיחידת דיור זהה ללא מרפסת. 

(מתוך גלובס הערכת שווי נכסים ע"י השמאי לוי יצחק).לכן חשוב לשים לב כי מעבר לנוחות ולערכים המוספים שאתם מקבלים בבית המשודרג שלכם מדובר בהשקעה מניבה ומשתלמת במיוחד בכל קנה מידה. 

גימור ועיצוב 

גימור הרצפה ניתן להשתמש בכל חיפוי חוץ כמו קרמיקה, גרניט פורצלן, ודקים למיניהם.

ניתן לצבוע בצבעים אפוקסיים או בצבעים אחרים המותאמים לבטון בתנאי חוץ.

מעקה שקוף של זכוכית עבה העוטף את המרפסת היא הבחירה הפופולרית ביותר אולם יש גם אופציות

רבות אחרות כמו סורג מתכת, מעקה לבנים ועוד. ברז מים, נקודות חשמל וגז כדי לשמור על פונקציונליות שתשאיר לכם את האפשרות לתכנן כל מה שתרצו במרפסת החדשה שלכם.

הקפדה על הפרטים הקטנים שעושים את ההבדל הגדול: תאורה נכונה, מנגל גז, פינת ישיבה ועד עדנית תבלינים או פרחים או כל דבר אחר במסגרת העיצוב שאתם אוהבים.

מעבר לטאצ' העיצובי חשוב להקפיד גם על ריצפה מונעת החלקה, חומרים דוחי שמש, עמידות בלחות ועמידות כללית לאורך זמן רב.

למה לבחור אותנו ?

טופ מבנים מציעה פתרון ייחודי שמעניק ללקוחותיה יתרון משמעותי בזכות ניהול כל התהליך בשקיפות מלאה תחת קורת גג אחת. ומשמשת עבורכם ככתובת זמינה אחת בכל שאלה או בקשה.

וגם כמובן מחירים אטרקטיבים שירות ומקצועיות שהם חלק בלתי נפרד מהשקפת עולמנו.    

האנשים שלנו 

שילוב של וותק וניסיון יחד עם מקצועיות חסרת פשרות ושירות אדיב הם נחלתם של כל חברי הצוות המקצועי שלנו.​

קבלן רשום, תעודות הכשרה רלוונטיות ועמידה בתקנים הנדרשים הם הבסיס שלנו לכל עבודה, קטנה כגדולה.

אצלנו תוכלו לקבל גם את הכלים שיעזרו לכם ליצור אוירה נעימה של דיון ענייני סביב קבלת ההחלטה כחלק אינטגרלי מהצלחת הפרוייקט.למשל את האפשרות לחבר את כל הדיירים לפורום כדי לדון בעניין ולעקוב באופן מסודר,

תקציר אותו תוכלו לשתף עם שאר חברי הבניין כרקע מקדים, עזרה בפתרונות מימון גביה ועוד. 

 ​​

בטיחות ואחרויות 

תהליך הוספת מרפסת שמש הוא תהליך מורכב. כבר בשלב התכנון דרך שלבי הביצוע של הקבלן וכלה במתן אחריות ובדק בית בתקופה שלאחר תום הפרוייקט. מנגנון הפיקוח שלנו צמוד לאנשי המקצוע שלנו בכל עת, החל מתכנון העבודה דרך ביצועה, ופועל בסטנדרט מחמיר ע"פ נקודות ציון ובדיקה בכל שלב קטן בדרך. יחד עם זאת אלו אנשי המקצוע שלנו שנבחרו בקפידה כמובילי שוק בתחומי אחריותם ומקפידים בראש ובראשונה על בטיחות בכלל וסביבת עבודה בפרט. 

התהליך שלנו: טופ מבנים 

טופ מבנים (קבלנות בראש שקט) מאפשרים לכם לקבל שקט מוחלט בכל שלב של התהליך ומנהלים עבורכם את כל מה שצריך במקום אחד :  

  • אפיון ותיאום ציפיות  - זה המקום שלנו להפגש לקפה, להכיר ולהבין את התהליך לעומקו ולשורשו. לתאם ציפיות ולענות על השאלות הראשונות. 

  • תכנון - בשלב זה אנו מכניסים לתמונה את מהנדס הבניין והאדריכל שלנו לתחילת עבודה על הפרוייקט.את התכנית שלנו נעביר לעיונכם ולאישורכם הסופי לפני הגשת הבקשה ותחילת ההליכים הבירוקרטים מול הרשות המקומית. בשלב זה תקבלו מאיתנו את הצעת המחיר לפרוייקט. 

  • ביצוע - לאחר אישור התכניות וקבלת היתרי בניה ניגש לתחילת הבניה. צוות מקצועי ומוכשר יעמוד לרשותכם ויהיה מחויב לפרוייקט עד סופו ללא עיקובים וסיפורים מיותרים. 

  • פיקוח - מנגנון הפיקוח היחודי שלנו צמוד לכל אנשי המקצוע שלנו בכל שלב בדרך, מעמיד סטנדרט ביצוע ברף המחמיר ביותר כבר משלב בחירת אנשי הצוות שלנו. 

  • בקרה ואחריות - לאחר תום הפרוייקט נעבור שוב לפרטי פרטים ונוודא שכל דיירי הבנייין יוצאים מרוצים. לאחר אישור סופי של וועד הבית תקבלו הסכם אחריות לשנת בדק בית. 

       תתחדשו ! מיטת שיזוף או מערכת ישיבה זה כבר תלוי בכם! 

מעוניינים בהצעה מתואמת אישית ? 

© 2018 טופ מבנים - שיפוצים וקבלנות בראש שקט | כל הזכויות שמורות 

צבעי בקריות | עבודות צבע | צבעי | עבודות שיפוץ כללי | עבודות גמר | אינסטלציה | שיפוצים | שיפוצים כלליים | אדריכלות | חשמל | עבודות חשמל | תשתיות | מערכות לבתים חכמים | גדרות| שערים | מעקות | מיגון לבית | שיפוצניק בחיפה קריות | צבעי בחיפה | אימסטלטור | קריאות שירות | ריצוף קרמיקה | מרפסות שמש | דקים | פרגולות | פרקטים | כל סוגי עבודות הבניה בבית אחד ובכתובת אחת